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Immobilienfinanzierung ohne Fallen

Günstige Wege zu den eigenen vier Wänden
1. Aufl.

von: Michael Brückner, Franz Lücke, Hans-Georg Härle
9,99 €
Verlag:	Campus Verlag
Format:	EPUB
Veröffentl.:	11.10.2004
ISBN/EAN:	9783593401225
Sprache:	deutsch
Anzahl Seiten:	207

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Beschreibungen

Titelbeschreibung

Acht von zehn Deutschen träumen vom eigenen Haus - nicht zuletzt als Altersvorsorge. Doch jeder Haus- oder Wohnungskäufer braucht ein solides Finanzierungskonzept. Dieser Ratgeber zeigt, wie man sich trotz Kürzung der öffentlichen Fördermittel die eigenen vier Wände auch in Zukunft noch leisten kann. Die Autoren behandeln alle Aspekte - von der Beurteilung des Objektpreises bis hin zur Anschlussfinanzierung - und erläutern, wie man schon mit Zinsvorteilen von wenigen Zehntelprozentpunkten die fehlende Eigenheimzulage ausgleichen kann!

Inhaltsverzeichnis

Inhalt

Vorwort 9

1. Staatliche Subventionen werden gekürzt 14
Der Sparzwang betrifft auch die Eigenheimzulage 14
Warum sich Wohneigentum dennoch rentiert 16
Welche Immobilie darf es sein? 21

2. Auf faire Preise achten und Kosten senken 26
Zulagen und Steuervorteile treiben die Preise 26
Der schwierige Immobilienmarkt 27
Recherche des Marktes 30
Beurteilung des Mikrostandorts 32
Ausstattung einer Immobilie 36
Sonderfall Bestandsimmobilien 39
Grundbucheintragungen verstehen 45
Preisnachlässe verhandeln 47
Durch Eigenleistungen Kosten senken 48
Chancen und Risiken bei Zwangsversteigerungen 52

3. Eigenmittel richtig einschätzen und optimieren 60
Risikomanagement von Anfang an 61
So berechnen Sie Ihr Eigenkapital 65
Zuschüsse und günstige Darlehen sichern 74
Wie viel Kredit können Sie sich leisten? 80
Schicksalsschläge: So beugen Sie finanziell vor 84

4. Nebenkosten realistisch kalkulieren 89
Das Architektenhonorar 90
Courtage: Die Provision für den Makler 92
Grunderwerbsteuer: Der Fiskus bittet zur Kasse 95
Exkurs: Die Grundsteuer 98
Notare und ihre Gebührenordnung 99
Die Eintragung im Grundbuch kostet extra 101
Die Immobilie braucht zudem Versicherungsschutz 102
Doppelte Belastung durch Bereitstellungszinsen 103

5. Zinsen -- die unbekannte Größe 110
Basiswissen zum Thema Zinsen 111
Zinsänderungsrisiko gezielt reduzieren 115
Wie eine Annuitätentilgung funktioniert 121

6. Den passenden Finanzierungspartner wählen 124
Geld wie Heu: Der Markt der Baufinanzierer 125
Finanzierung durch Banken und Sparkassen 126
Finanzierung über Versicherungen 134
Finanzierung mit Bausparkassen 137
Finanzierung über Kreditvermittler 143
Finanzierungskonzept: Baustein auf Baustein 144

7. Die letzten Schritte zum Baugeld 147
Sicherheitsreserven einbauen -- Nachfinanzierung
vermeiden 147
Bonität auf dem Prüfstand 150
Geschafft: Der Darlehensvertrag 154
Europäischer Verhaltenskodex für Baufinanzierer 159

8. Geld sparen bei der Um- und Anschlussfinanzierung 166
Wann ist eine Umschuldung möglich? 166
Bei der Anschlussfinanzierung alle Chancen nutzen 169
Forward-Darlehen: Baugeld »auf Vorrat« 173
Paralleldarlehen zur kurzfristigen Überbrückung 175

9. Erste Hilfe bei Finanzierungsproblemen 179
Die größten Risiken für Immobilieneigentümer 180
Keine Vogel-Strauß-Politik 183
Mögliche Auswege aus der Sackgasse 187

Glossar 192

Register 203

Autorenportrait

Michael Brückner ist Wirtschaftsjournalist. Franz Lücke und Franz-Georg Härle sind in leitender Funktion im Ressort Baufinanzierung der Allgemeinen Deutschen Direktbank (ING DiBa) tätig.